Выбирая проект, стоит подумать и о том, что при увеличении семьи или при изменении ее состава дом может оказаться недостаточно комфортным и просторным и появится необходимость в его достройке или перестройке. Возможность увеличения объема здания через некоторое время следует предусмотреть и в ситуации, когда финансовое положение застройщика не позволяет ему сразу осуществить свои замыслы в полном масштабе. Дом может «расти» вверх или обстраиваться новыми помещениями на зарезервированной прилегающей территории (рис. 1.6). В качестве резервных часто используются объемы чердачных помещений. Усилив чердачное перекрытие и зарезервировав дополнительную площадь под лестницу, можно в будущем превратить одноквартирный дом в двухквартирный, приспособленный для проживания двух семей, или увеличить количество комнат.Все это должно быть обязательно учтено в проекте и при размещении дома на участке.

Возможность изменения количества, размеров и расположения комнат предусмотрена в проектах домов с гибкой архитектурно-планировочной структурой. Раздвижные и шкафные перегородки и перегородки из легких материалов позволяют осуществлять перепланировку внутреннего пространства. На рис. 1.7 показаны варианты планировки помещений в пределах одного этажа жилого дома при минимальном количестве жестко расположенных внутренних несущих стен. Для зданий этого типа наиболее целесообразным является применение соответствующих конструктивных систем — каркасных или с широким шагом несущих стен (6, 7,2 и 9 м) и плитами перекрытий большой площади (см. рис. 1.7, в)

При проектировании часто предусматривают несколько вариантов внутреннего благоустройства индивидуальных жилых домов: от упрощенных систем с печным отоплением, местными системами водопровода и канализации до подключения к централизованным системам инженерных коммуникаций.

Индивидуальные жилые дома могут быть отдельно стоящие и блокированные (рис. 1.8).

Наиболее комфортным следует признать отдельно стоящий дом. Однако по удельным затратам на строительство и эксплуатацию усадебный одноквартирный дом наименее экономичен по сравнению с блокированными домами. При усадебной застройке одноквартирными домами (рис. 1.9, а) значительно увеличивается протяженность транспортных и инженерных коммуникаций. Но несмотря на это, одноквартирный индивидуальный дом остается предпочтительным типом жилища в сельской местности. Более того, такие дома, оснащенные современным инженерным оборудованием, при возведении их на небольших участках в скором времени найдут распространение в небольших городах.

Одноквартирный дом имеет ряд важных преимуществ перед домами других типов. Это прежде всего возможность полноценного использования участка для отдыха и ведения подсобного хозяйства. Именно такой дом можно поэтапно расширять и реконструировать, выбирая наиболее рациональную планировочную схему, наиболее удобное расположение световых проемов и входов, а при размещении на участке — наиболее благоприятную   ориентацию   по   странам   света.

ПЛАН МАНСАРДНОГО ЭТАЖА

Застройка блокированными домами удобна в условиях затесненности и при небольших размерах участков. В таких домах каждая квартира имеет выход на небольшой приквартирный участок (см. рис. 1.8, г, д). Этот тип жилища может считаться высококомфортным для города, но не всегда устраивает сельских жителей, имеющих развитое подсобное хозяйство.

Блокированные дома являются предпочтительными для строительства в условиях сложившейся или реконструируемой городской застройки. По сравнению с одноквартирными, они менее мате-риалоемки, при застройке ими жилых кварталов значительно сокращается протяженность инженерных коммуникаций (см. рис. 1.9, б, в). Стоимость 1 м² жилой площади в одноэтажном блокированном доме на 15—17 %, а расходы на отопление на 30—35 % ниже, чем в одноквартирном.

Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченное количество элементов конструкций в них (рис. 1.10), максимальная стандартизация конструкций делает строительство таких домов доступным для небольших строительных организаций и объединений застройщиков.

Промежуточным типом являются двухквартирные спаренные и четырехквартирные блокированные по двум смежным стенам дома (см. рис. 1,8, б, в). Они экономичны по строительным и эксплуатационным показателям, требуют отвода меньших участков земли, вполне комфортны и применяются для строительства как в городской, так и в сельской местности (рис. 1.11). Наиболее удобны такие дома для семей из двух поколений. В этом случае возможно совместное использование земельных участков.

Застройка спаренными домами, по сравнению с застройкой одноквартирными, более компактна, благодаря чему снижаются затраты на благоустройство (см. рис. 1.9, г). Однако при блокировке четырех квартир по двум смежным стенам трудно решить вопросы благоприятной ориентации для части квартир.

Индивидуальные жилые дома могут быть одноэтажные, мансардные (с жилыми помещениями в объеме чердака), двухэтажные с полной и неполной застройкой этажа и с большим количеством этажей (рис. 1.12).

Наиболее удобны в эксплуатации одноэтажные дома. Однако при большом количестве жилых комнат и расширенном составе подсобных помещений они занимают значительную площадь и требуют устройства протяженных фундаментов. Внутренняя планировка в этом случае усложняется, удлиняются коридоры, затрудняется непосредственная связь между помещениями.

При большом количестве комнат проектируют, как правило, двух- и трехэтажные дома. По сравнению с одноэтажными, при одинаковом составе помещений они позволяют сократить площадь застройки на 30—40 % и получить изолированные зоны на каждом этаже. Однако их  сооружение  сложнее  и  дороже,  чем  одноэтажных. Решение верхнего этажа как мансардного позволяет несколько снизить стоимость дома за счет экономии материала при возведении наружных стен.

Дома, возводимые на рельефе и с частично встроенными подвальным и цокольным этажами, дороже, чем дома, построенные на ровном участке, однако весьма удобны и занимают существенно меньшую площадь.

Строительство дома принято вести по типовому или индивидуальному проекту.

Типовые проекты, содержащие необходимые рабочие чертежи, пояснительные записки и сметы, можно приобрести в Институте типового проектирования и в некоторых других проектных институтах. Однако существующие типовые проекты не всегда учитывают весь диапазон потребностей застройщика, часто не позволяют решить проблемы, связанные со строительством. Требуется, как правило, некоторая доработка и корректировка проекта с целью привязки дома к участку (выбор лучшей ориентации, увязка с горно-геологическими условиями, привязка к сетям). Чем сложнее участок, тем более оправдана разработка для него индивидуального проекта. Грамотный архитектор успешно реализует замыслы застройщика в пространственном решении дома и обеспечит высокий комфорт проживания и требуемые архитектурно-художественные качества постройки в соответствии с финансовыми возможностями заказчика.