Чтобы рассмотреть возможность применения льготного кредита на строительство квартиры или дома, причем сроком от двадцати до сорока лет и под маленький процент (1-5%) годовых, для начала нужно зарегистрироваться в реестре учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Очередники формируются по месту своего постоянного жительства (прописке) в местном территориальном исполнительно – распорядительном органе исполнительной власти или на предприятии, где ведется учет нуждающихся в улучшении жилья при условии, что очередник там работает. Что касается молодых семей, то им предоставляется банковский кредит под те же проценты и льготы.

Важно знать, что как велик список оснований для постановки на учет, так и большая масса причин для отказа в этом. Какую необходимо предоставить гражданину документацию, а также процедуру регистрации очередников, все это можно уточнить в территориальном органе, где проходит постановка на учет, или внимательно изучив нормативную правовую базу. Как правило, главным условием постановки на учет, это отсутствие собственного жилого помещения либо при его наличии метраж составляет менее пятнадцати квадратных метров на одного человека.

Как только подойдет очередь кого либо из списка нуждающихся в улучшении жилья и доходы этого очередника не превысят установленный норматив (по состоянию на 01 марта 2011 года на одного члена семьи – это три МБП, составляющие один миллион четыреста сорок две тысячи семьдесят белорусских рублей в месяц), то для постройки жилья в конкретном доме он может зарегистрироваться в специальном реестре, после чего список граждан по этому реестру направляется в банк, где будет рассмотрен вопрос о предоставлении кредита для льготного строительства.

После получения банком списков, надо будет очередникам собрать перечень документов, необходимый при получении кредита. Первым шагом будет необходимо подтвердить свою нуждаемость в кредитном обеспечении после завершения строительства жилого дома. И в этот временной период надо быть очень внимательным с приобретением, вступлением в права наследования, проведении процедуры приватизации или другим способом получения жилья в собственность, так как площадь приобретенной такими способами квартиры будет вычтена из площади, которая льготно кредитуется.

Предположим, вы взяли кредит, но вовремя возведения жилого дома приняли решение о приватизации своей жилплощади, результатом этих действий будет перерасчет кредита в сторону уменьшения. Другой момент, у вас уже имеется в собственности жилплощадь, но вы желаете воспользоваться кредитом максимального размера на постройку жилья (примечание: площадь собственного жилья не вычитается), тут вы берете обязательства о продаже квартиры, находящейся в вашей собственности после сдачи – приема построенного дома и погашении кредита за счет средств от проданной ранее квартиры. Например, семья, состоящая из 3-х человек имеет в собственности однокомнатную квартиру, размер которой сорок квадратных метров (основание для постановки на учет), далее она берет льготный кредит из расчета двадцать квадратов на одного человека, в итоге на семью - шестьдесят квадратов, но учитывая имеющиеся в наличии жилье, конечным результатом будет кредитование двадцати квадратных метров. Чтобы взять кредит на все шестьдесят квадратов, необходимо будет принять на себя обязательства указанные выше.

Следует знать, чтобы получить льготный кредит надо обязательно состоять в очереди нуждающихся в жилье, и еще не маловажный момент это соответствие определенным размерам доходов каждого члена семьи и здесь весьма вероятно придется привлекать поручителя. Если у вас прогнозируется официальное повышение своих доходов (выше установленной границы), при этом состоя в очереди нуждающихся в жилье, то не следует откладывать данное повышение до начала кредитования.

В момент включения в список на какую либо квартиру, важно спрогнозировать каждый момент, ведь это может оказать влияние на размер кредитуемого жилья, да и на сам кредит (будущее свадебное торжество, появление на свет ребенка и так далее). Эти моменты смогут позволить увеличить сам кредит, и в некоторых  случаях рассчитывать на государственную поддержку. К примеру, часть кредита может быть погашена государством при появлении на свет в семье новорожденного. Также имея в собственности чеки «Жилье» можно провести взаимозаменяемость с денежными средствами и направить на погашение кредита. Очень важно уточнить все условия на получение субсидий.

Величина кредита может дойти до ста процентов на кредитуемую площадь при условии двадцати квадратов общей площади жилья на одного человека и при постройке 1-м человеком квартиры состоящей из одной комнаты общей площадью тридцать шесть квадратных метров. Для некоторых категорий лиц площадь под льготный кредит увеличивается на пятнадцать квадратов.

Если учитывать, что стоимость квадрата жилья переступит планку установленного норматива для определенного типа жилого дома, то при расчете объема кредита фигурировать будет последняя (примерный расчет – 1 700 000-2400000 за метр квадратный). Последнюю часть придется оплатить за счет собственных средств или получить в банке другой кредит.

Кредитные документы не являют собой широкий перечень, чем предоставление пакета документов на стандартных условиях. И взять кредит в банке не занимает много времени. Но не следует забывать, что банковские кредиты на льготное кредитование не всегда можно получить. Ожидать когда подойдет ваша очередь можно и двадцать лет.