Как правило, чем комфортнее дом, тем он дороже. Однако эта зависимость не так однозначна. Как видно из графика на рис. 1.23, при увеличении строительного объема здания стоимость одного кубического метра его падает, причем в пределах строительных объемов от 260 м³ (двухкомнатный жилой дом) до 700— 800 м³ (пяти-, шестикомнатный жилой дом) значительно (разница составляет 20—40 %), а в пределах объемов от 800 м³ до 1300 м³ и выше — незначительно (6—2 %). Это обстоятельство следует учитывать, принимая решение о том, какого размера и какой комфортности должен быть дом.

Уровень комфорта во многом зависит от качества архитектурно-планировочного решения, в котором должны найти отражение все потребности семьи, а также от местоположения и характера участка, удачно организованной архитектурной среды вокруг дома, качества инженерного оборудования, эффективности строительных и отделочных материалов.

Опытный архитектор найдет способы удешевления строительства, учитывая интересы заказчика.   Дома   одного   объема   могут   существенно различаться по стоимости в зависимости от их формы, планировки, конструкции, применяемых материалов и инженерного оборудования. Например, строительство и эксплуатация компактного дома всегда обходится дешевле, чем дома сложной формы; блокированные дома дешевле отдельно стоящих; строительство здания с наружными стенами из эффективных материалов может оказаться дороже, но расходы, связанные с его эксплуатацией, будут ниже за счет высоких теплозащитных качеств ограждающих конструкций.

Существенным для застройщика может быть и то обстоятельство, что при меньшей площади застройки больше территории участка можно использовать для других целей.

Достаточно сложный вопрос, который необходимо продумать и увязать с финансовыми возможностями заказчика,— определение удовлетворительного уровня комфорта проживания в доме.

К числу основных показателей комфорта относится обеспеченность человека жилой и общей площадью квартиры. Специалистами доказано, что при обеспеченности площадью более 21 м² на одного человека такой фактор, как недостаток жилого пространства, перестает отрицательно сказываться на здоровье обитателей квартиры, а при достижении обеспеченности 28 м² этот фактор перестает быть предметом неудовлетворенности для членов семьи.

Кроме основных показателей — размеры дома и обеспеченность площадью,— общепринятыми показателями уровня комфорта являются количество комнат и их размеры. Экономично решенный небольшой дом вполне может удовлетворить потребности самого требовательного застройщика, если набор помещений и отдельные элементы дома, обеспечивающие комфорт проживания, выбраны в соответствии с образом жизни потребителя и отвечают текущим и изменяющимся потребностям семьи. Вопрос о том, сколько понадобится комнат для расселения семьи, какие дополнительные помещения могут оказаться полезны, а какими можно пренебречь, учитывая, что каждое дополнительное помещение ведет к удорожанию строительства, решает сам заказчик.

Набор помещений, их площади зависят от типа дома (дача, городской коттедж, усадебный дом) и его комфортности (табл. 1.1, 1.2). Условные границы, разделяющие в таблицах уровни комфортности, и усредненные экономические показатели позволяют заказчику ориентировочно представить, во что могут обойтись его запросы в части пространственной организации дома -и разнообразия функций жилища, сопоставить  свои  потребности   и   возможности.

ТАБЛИЦА 1.1

Примерные технико-экономические показатели индивидуальных домов различных типов