На протяжении долгого времени выдача льготных кредитов на постройку жилья была основным направлением в строительной сфере и наша страна была впереди всех государств на пространстве СНГ по количеству построенного жилья.

Финансовый кризис, разразившийся в этом году, заставил население и само государство проводить политику экономии. В данной ситуации наше государство не может жить не по средствам, а из за дикой инфляции включать печатный денежный станок нецелесообразно. В связи с этим явлением строительство на рынке жилья перестало быть приоритетным. Теперь приобрести в собственность себе новую квартиру может только человек, заработавший на нее.

Национальный банк РБ остановил финансирование государственных банков в секторе льготного кредитования жилой недвижимости, ранее с этого финансового потока получали льготные кредиты граждане нашей страны. Теперь кредитование жилья в сфере льготного строительства осуществляется исключительно государственных бюджетных средств, а направляет данные денежные средства Министерство финансов Республики Беларусь. Со слов руководителя Минстройархитектуры Республики Беларусь в будущем году на программу льготных кредитов запланировано выделение средств,  размер которых составит семь с половиной триллионов рублей, что на тридцать пять процентов меньше чем в этом году. Дополнительно на эту программу выделят средства местные органы власти, и размер бюджетного выделения денежных средств составит около одного триллиона белорусских рублей.

Количество вводимого в эксплуатацию жилья составит, где то пять миллионов квадратов жилой площади. Но здесь еще не понятно, какой метраж будет построен за счет льготного кредитования, а какой на личные накопления населения. Прежде на государственном уровне излагали различные версии вышеуказанного соотношения, половина на половину или сорок процентов на шестьдесят. Если просчитать математически, то видно, что часть жилья, возведенная при помощи льготных кредитов, составит не больше тридцати пяти процентов и это с учетом стоимости одного квадратного метра жилой площади, которая составляет четыре с половиной миллиона рублей. Это все возможно лишь при положительном развитии экономической ситуации в стране, без новых потрясений в виде очередной девальвации белорусского рубля и инфляции.

Немаловажно учесть, что вся сумма выделенных средств на льготные кредиты должны покрыть затраты не только на будущие застройки, но и затраты на незавершенные объекты жилой недвижимости в 2011 году. Их точное количество официальные лица не обнародовали. Отсюда вывод, что в следующем году людей получивших льготный кредит на строительство квартиры или дома будет намного меньше, чем в этом году.
Как прокомментировал Инфобанку руководитель одной консалтинговой организации, что государственные прогнозы на возведение жилой недвижимости в 2012 году можно определить как вызывающие и большие, но с долей определенных сомнений. Также он отметил, что  весь объем бюджетных денежных средств в размере семи с половиной триллионов рублей обязательно будет направлен в строительный сектор экономики. На них могут рассчитывать как новые потребитель льготного кредита, так и старые участники, которые заканчиваю постройку своих квартир посредством возобновляемых кредитов. Можно смело говорить, что некоторую часть денежных средств можно отнести на этот год.

Как считает господин В.Тачкин из компании «ViVa Invest» - «Надо не прибавлять, а надо отнимать. Хотя с другой стороны, насколько будет меньше граждан претендующих на льготное кредитование и и такой точной цифры еще не озвучено.». Далее отмечает эксперт, «не обнародовано какая сумма понадобится на завершение строек начавшихся в этом году. И видимо, каким нибудь способом правительство начнет стимулирование жилищного строительства с привлечение коммерческого капитала, этот проект может оживить отрасль».

Вообще объем квадратных метров всех построек спрогнозирован в размере пяти миллионов, что касается бюджетных поступлений, то их едва может хватить на полтора миллиона квадратов жилья, тем более государственные цены на сегодняшний день могут быть выше коммерческих.
Возьмем пример, ОАО «МАПИД» запланировал постройку жилых квартир с дальнейшей реализации их через аукционы, но теперь до них дошло, что около года производить все виды работ они будут, используя собственные ресурсы и только потом продавать готовое жилье, а это не совсем разумно. Лучшим решением стало привлечение дольщиков. Так вот главное, цены там уникальные – восемь с половиной миллионов рублей за один квадратный метр панельного дома в начальной стадии строительства. Поверьте это дорого! У коммерческих подрядчиков цена за один метр на один миллион рублей дешевле.

Вывод такой, это первый звонок о том, какие либо льготы, дотации и преференции уйдут в лета. Настает жесткое время на рынке недвижимости, и закон его будет гласить «Нет денег, так и не надо покупать квартиру»!