Граждане Беларуси профинансируют строительство жилья на 11 трл. руб.

Сейчас часто можно услышать вопрос, на сколько финансово подъемным станет белорусским гражданам строительство квадратных метров жилья запланированных нашим государством в 2012 году?

На страницах газеты «Недвижимость Белоруссии» было опубликовано, что Министерство экономики Республики Беларусь рассчитало, что в будущем году граждане вложат в строительство жилья не менее 10 триллионов рублей и в эту же сумму входят кредиты коммерческих банков, выдаваемые населению на улучшение жилищных условий.

Как сообщает заместитель министра экономики Александр Ярошенко, - в 2012 году поставлена задача о максимальном привлечении денежных средств наших граждан при строительстве жилья. Также он отмечает, что объем жилищного строительства превысит 4,8 млн. квадратных метров, причем финансирование на строительство будет иметь значительные отличия от прошлых лет.

Немаловажно отметить, что в прошлом основу финансирования строительства жилья составляли бюджетные поступления и льготное кредитование населения, что же касается следующего года, то согласно социальным и экономическим прогнозам финансовая основа сократиться на 50 %, а заменой этому будет объединение усилия граждан и дополнительное привлечение коммер-х с-тв.

«С народа прогнозируется привлечь денежные средства на строительство более 12 трил. рублей, дополнительно планируется вложить около 8 трлн. рублей на льготные кредитование» – подчеркнул  Александр Ярошенко.

Итоговая сумма финансовых вложений составит около 20 трлн. рублей, и это те средства, которых хватит, согласно политике государства плановый ввод в эксплуатацию кв. м. жилого дома.

Представители органов власти спрогнозировали, что на конец года цена 1 кв.м. жилья построенного при государственной поддержке для населения будет составлять в районе 5 миллионов рублей. На эту цель обозначено специальное ограничение для стройкомпаний, а также производителей строительных материалов по рентабельности. В процентном отношении ограничение составляет 5 (пять) процентов.

Так что льготное кредитование обеспечит постройку около 2 миллионов квадратных метров.

Оценив рынок недвижимости и в особенности сектор коммерческого жилья можно отметить, что цена за 1 квадратный метр в будущем году составит девять миллионов рублей или 1 тысяча дол. США, согласно межбанковскому курсу валют, который спрогнозирован Национальным  Банком РБ на будущий год.

Проанализировав финансирование на строительство жилья, в частности собственные вложения наших граждан и выданные банками им не льготных кредитов, размер которых  составит где-то одиннадцать триллионов рублей, в Правительстве Республики Беларусь надеются на дополнительную постройку 1 млн. кв.м. Но тут ситуация во многом будет зависеть от банковских кредитов населению, точнее процентном размере выданных кредитов. Уже на сегодняшний день ставка рефинансирования составила сорок пять процентов и при ее частом повышении банковские ставки по кредитам составили более пятидесяти процентов годовых.

Если даже допустить, что наши граждане нашли одиннадцать триллионов рублей, то где брать финансы на постройку дополнительных 2-х млн. квадратов жилья. Ведь раньше были обязательства юр. лиц о привлечении собственных средств на строительство жилого массива, но 2012 году такая тенденция врядли сохраниться. Надо отметить, что и в лучшее время не каждый мог вытянуть это финансово.

Резервы, которыми власть может заткнуть образовавшиеся дыры это дома-недострои, имеющие практически полную готовность, и на официальной бумаге ввод в экспл-ию будет осуществлен в будущем году. И поверьте, что таких недостроев много. Народные избранники не раз обращались в Министерство архитектуры и строительства по поводу невселения граждан в построенное для них жилье по причине отсутствия подведенных коммуникаций и т.д. Еще одна острая проблема это прекращение финансирования строительства из-за нехватки средств.

Примером этому, в Минске (м-н Каменая Горка) уже несколько месяцев стоят  3 практически достроенных дома, генеральным подрядчиком которых является домстрой комбинат. Граждане не могут вступить в права жильцов лишь потому, что неразрешены вопросы компенсации убытков, понесенных генеральным подрядчиком и размер убытка составляет 5 млд.руб.

Как сказали депутаты – «Жильцы готовы сами возместить понесенные генподрядчиком убытки, в связи с тем, что цена за 1 кв.м. на сегодняшний день, врядли будет соответствовать цене квадрата в 2012 году. И их инициативу государство просто обязано поддержать, но увы наше правительство не спешит с этим. Наверное эти три дома и есть резерв для отчетности в будущем году.