В Республике Беларусь начался новый проект, застройка жилья в аренду.  На законодательном уровне нормативными правовыми актами определены условия, в какой очередности и кто будет иметь возможность получения «прокатного» жилья. Какие перспективы у этого нового проекта в сфере жилищного строительства?

Крайне дорогое новоселье

Жители города Минска Александр и Валентина на сегодняшний день проживают в съемном жилом помещении. На свадебное торжество им сделали подарок в виде определенной суммы денежных средств, плюс того заняв у родственников, молодая семья запланировала приобрести однокомнатную квартиру, а в случае недостачи общей суммы как вариант был взять кредит в коммерческом банке. Но экономическая ситуация в стране изменилась, притом не в лучшую для них сторону. Из-за неоднократной девальвации белорусской валюты жилые помещения резко подорожали, а что касается банковских ставок по кредитам, то они поднялись на столько, что Александр и его жена просто не имели возможности их потянуть.
Как прокомментировала Валентина – платить в месяц по двести долларов США или по курсу в белорусских рублях за аренду квартиры очень много и дорого, но другого выбора у нас пока нет. Получить кредит на строительство льготного жилья на сегодняшний день не имеется возможным и поэтому остается надеяться, на удешевление арендных расценок….

Приоритет будет очередникам

Разрешить жилищную проблему многих граждан Республики Беларусь, для которых покупка или постройка собственной квартиры невозможна государство сможет через совершено новый проект как государственное строительство жилых помещений в аренду. Первые шаги в этом направлении глава государства сделал, подписав Указ Президента Республики Беларусь № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда». Данный указ предусматривает постройку жилья для граждан страны, заключив с ними арендные отношения, а также в каком порядке будет использоваться такой вид застройки.
Чиновники Министерства жилищного  коммунального хозяйства страны прокомментировали, что первоочередниками на такой вид жилья смогут стать лишь те люди, кто зарегистрирован на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В том случае, когда граждан пожелавших арендовать государственную квартиру будет не так много, то к данной аренде будут допущены и другие категории граждан.
Сколько будет стоить аренда в месяц  государственного  арендного жилья станет известным до начала 2012 года. До этого момента СМ РБ (Совету Министров Республики Беларусь) поручено утвердить и рассчитать  базовую арендную ставку, а органам исполнительной власти разработать коэффициенты, размер которых будет определен в соответствии с местоположением объекта недвижимости.
Как делалось и раньше информацию о наличии свободного жилья местные власти разместят на информационных стендах и, что не маловажно на официальных интернет порталах.
Указ Президента предусмотрел срок действия арендного договора не более 5-ти лет, и после истечения данного срока арендатор данной жилплощади будет иметь преференции в виде права на пролонгацию договора. Досрочное же выселение из квартир жильцов предусмотрено лишь в тех случаях, где квартирант без уважительных причин не будет вносить арендную плату более 2-х месяцев в подряд.

В ведомстве Минскстройархитектуры сделали заявление о том, что запланирован еще один Указ Президента, где будет определен порядок постройки арендных жилых помещений и самое главное финансирование данного вида строительства.
На самом деле в городе Минске уже строятся два жилых дома для арендной сдачи гражданам, и их плановый ввод в эксплуатацию будет осуществлен уже в следующем году. Такой вид жилого строительства будет практиковаться и в других регионах страны. Уже на сегодняшний день этим проектом заинтересовался и частный сектор, однако из за кризисной ситуации в экономике, а также  колебаниях в банковской кредитной сфере, участие их в долгоиграющих программах очень туманно. Поэтому основным игроком в этой сфере по-прежнему останется государство.
Пойдут ли цены пойдут вниз?
Как объяснил председатель ассоциации «Недвижимость» - «Постройка жилых помещений в аренду, это старая практика времен Советского Союза. В то время было распространенным получение государственной квартиры не в частную собственность, а исключительно во временное пользование, с обязанностью ежемесячной оплаты».
С его слов, только в г. Минске среди очередников нуждающихся в улучшении жилищных условий зарегистрировано около двухсот тысяч граждан. В связи с этим учитывая дороговизну кредитов коммерческих банков, а также явного сокращения льготного кредитования населения для очень многих людей состоящих на очереди такой вариант как аренда жилья очень даже выгоден.
Сейчас неясно, во сколько обойдется очередникам арендная плата. Например, сегодня аренда квартиры состоящей из одной комнаты в городе Минске обойдется в среднем около двухсот долларов США. Экономическая составляющая этой арендной платы оправдана при условии, если владелец жилья его приобрел в собственность.
Для возмещения затрат связанных с приобретением квартиры стоимостью около 55 000 долларов США, владельцу требуется ждать где то двадцать лет. Совсем другое дело строительство жилья по льготному кредиту.
Как предполагают эксперты в арендных домах построенных государством размер арендной ставки можно уменьшить по сравнению с рыночной.  
Было бы неплохо если бы гражданин ежемесячно платил где то десять процентов от своей заработной платы, плюс того оплачивал коммунальные и эксплуатационные услуги.
Если размер арендной платы в государственных домах будет не большим, то и частные арендодатели снизят на порядок размер ежемесячных платежей за жилье.
Как считают видные специалисты в области недвижимости постройка арендных жилых помещений это всемирная практика. Страны Скандинавии, как и наше государство социально ориентировано. Процент владельцев собственного жилья там составляет около тридцати процентов, остальные семьдесят  арендуют. Но есть важный момент, договора аренды там заключаются на сорок – пятьдесят лет.